Эксперты замечают, что современные офисные пространства требуют гибких, эстетичных, а также функциональных решений. Одним из ключевых элементов зонирования и организации рабочих процессов стали перегородки – мобильные, стационарные, стеклянные, акустические, а также конструкции трансформируемого типа.
Для застройщиков и управляющих компаний, отвечающих за ввод объектов в эксплуатацию или эксплуатационную готовность бизнес-центров и офисных зданий, комплексное оснащение перегородками – это не только способ повысить ликвидность помещения, но и создать конкурентное преимущество на рынке коммерческой недвижимости.
Роль перегородок в офисной инфраструктуре
Перегородки стали неотъемлемой частью офисной среды по ряду причин, к главным из которых можно отнести такие:
- Зонирование пространства. С помощью перегородок можно быстро и без капитального ремонта организовать кабинеты, переговорные, зоны отдыха или колл-центры.
- Гибкость планировки. Особенно актуально для арендаторов с нестандартными требованиями к пространству. Управляющая компания может адаптировать помещение под запрос без вмешательства в несущие конструкции.
- Эффективная звукоизоляция. Качественные перегородки с акустическими свойствами обеспечивают конфиденциальность переговоров и создают комфортную рабочую среду.
Важно также понимать, что современный офис с прозрачными перегородками и продуманным дизайном формирует особый имидж компании-арендатора, а также повышает привлекательность здания в целом.
Что включает в себя комплексное оснащение перегородками?
Под комплексным оснащением подразумевается не просто поставка перегородок, а целостный процесс, включающий следующее:
- Проектирование. Разработка индивидуального проекта с учетом планировки, инженерных систем и архитектурных особенностей объекта.
- Подбор материалов. Выбор оптимальных по цене, качеству и эстетике решений: стекло, алюминий, ЛДСП, шумоизоляционные панели.
- Изготовление. Производство конструкций под конкретный объект, включая нестандартные решения.
- Монтаж. Профессиональная установка с минимальным вмешательством в существующую инфраструктуру.
Ответственная фирма-подрядчик обязательно берет на себя также гарантийный и постгарантийный контроль технического состояния перегородок, оперативный демонтаж/перемещение при необходимости.
Какие выгоды получает застройщик
Стоит добавить, что застройщики, которые заблаговременно предусматривают возможность установки перегородок в проекте бизнес-центра, получают ряд стратегических преимуществ. К ним можно отнести следующее:
- Увеличение стоимости аренды или продажи. Готовые зонированные офисы стоят дороже и быстрее находят арендаторов.
- Привлечение крупных клиентов. Крупные компании ожидают готовую офисную инфраструктуру с возможностью адаптации под свои процессы.
- Оптимизация всего строительного бюджета. За счет модульных систем можно существенно сократить расходы на капитальное строительство внутренних стен.
- Гибкость маркетинговых решений. Одно и то же помещение можно предложить разным сегментам рынка, изменяя конфигурацию офисных блоков.
Для управляющих компаний перегородки — это инструмент не только для внутренней оптимизации работы, но также для повышения качества обслуживания арендаторов. Ведь по запросу арендатора можно всего за пару дней создать новые помещения без серьезных финансовых затрат. Акустические перегородки снижают уровень шума и предотвращают недовольство между соседними арендаторами.
Современные перегородки не требуют также частого обслуживания, однако управляющая компания всегда готова предложить услуги по их чистке, ремонту или дополнительной модификации. Заказная печать на стекле, цветовые акценты, интеграция освещения — это дополнительные услуги, которые улучшают восприятие пространства в целом.
Основные виды перегородок, актуальные для офисов
- Стационарные перегородки. Долговечные и надежные, они хорошо подходят для постоянного зонирования.
- Мобильные перегородки. Легко перемещаются, позволяют оперативно менять планировку.
- Стеклянные перегородки. Визуально увеличивают пространство, создают ощущение открытости.
- Акустические панели. Идеально подходят для переговорных комнат и конференц-залов.
- Трансформируемые системы. Позволяют за считанные минуты превратить open space в отдельные офисы.
При оснащении перегородками необходимо в обязательном порядке соблюдать строительные и санитарные нормы, включая пожарную безопасность. При изготовлении конструкций применяют только огнестойкие материалы, сертифицированные согласно ГОСТу или принятым международным стандартам.
Соответствие стандартам по ширине проходов, высоте конструкций, а также установке фурнитуры обеспечивает безопасность. Совместимость с инженерными сетями включает в себя интеграцию систем вентиляции, освещения и кондиционирования.
Как выбрать поставщика перегородок?
Как застройщикам, так и всем управляющим компаниям следует ориентироваться на поставщиков, которые имеют опыт работы с коммерческой недвижимостью и предлагают полный цикл услуг — от проекта до монтажа. Помимо этого важно, чтобы они всегда применяли только сертифицированные материалы, а также давали гарантии на качество исполнения работы, обеспечивали доставку и установку в точно оговоренные сроки.
Тренды в проектировании офисов с перегородками
- Гибридная планировка — сочетание открытого пространства и приватных зон.
- Экологичные материалы — стекло, алюминий, вторичные ресурсы.
- Интеграция технологий — умные стекла, датчики доступа, встроенные светильники.
- Многофункциональность — перегородки с экранами, маркерными панелями, акустикой.
- Легкость трансформации — системы, которые можно переустановить в новом офисе.
Таким образом, комплексное оснащение офисных помещений перегородками — это стратегический шаг как для застройщиков, так и для всех управляющих компаний. Качественные перегородки делают офисное пространство живым, адаптивным и готовым к любым бизнес-задачам.
